Am 28.04.2010 wurde ein Gewerbegrundstück in München – Giesing mit einem in 2007 gebauten modernen Bestandsobjekt versteigert. Comreal war von der betreibenden Bank beauftrag worden einen geeigneten Käufer für diese Liegenschaft zu finden. Ein  Privatinvestor der von Comreal in der Sache beraten wurde konnte das Objekt für 3,1 Mio. € ersteigern. Das Objekt sowie das gesamte Areal ist voll vermietet. Es besteht noch ein hohes Baurecht für das in einem Gewerbegebiet gelegene Grundstück welches in naher Zukunft realisiert werden kann.

München  1. Quartal 2010

In München wurden im 1. Quartal  ca. 140.000 m² Büroflächen vermietet. Dies  entspricht einer Umsatzsteigerung  gegenüber dem Vorjahreszeitraum von ca. 10 %.  Bei den Spitzenmieten war ein Abschlag von ca. 3 %  knapp unter 30,00 € zu verbuchen.  Für den weiteren Verlauf ist Dank einer leicht steigenden Nachfrage von einer Stabilisierung des Mietmarktes auszugehen. Großvermietungen waren u.a. Scout 24 Holding mit ca. 12.000 m² in den Ten Towers und Amazon mit 7.800 m² in einem der Campusgebäude im M-Pire in der Parkstadt Schwabing. Im ersten Quartal wurden ca. 100.000 m² Büroneubaufläche fertiggestellt. Die Leerstandsquote erhöht sich in München um ca. 3 % auf ca. 7,6 % mit  ca. 1,65 Mio. m² Bürofläche.  Da Finanzierungen für Immobilien ohne nennenswerte Vorvermietungen immer noch sehr schwer zu realisieren sind wird sich dies in Form einer Verlagerung des Verhältnisses Neubauflächen zu Bestandsflächen ausdrücken. Bei den größeren Unternehmen werden Standortentscheidungen entweder vertagt oder man tendiert zur Mietvertragsverlängerung im Bestand.

Umsätze / Veränderung /  Spitzenmiete / Leerstand Big Seven Deutschland

München

140.000 m² + 10 % € 29,50  ,  7,6 % bzw. 1,65  Mio. m²

Hamburg

92.000 m² + 15 % € 23,00,    8,5 % bzw. 1,1 Mio. m² ,

Frankfurt

57.000 m² -61 % € 39,00 , 15,7 % bzw. 1,85 Mio. m²

Düsseldorf

146.000 m² + 170 % € 22,00, 9,5% bzw. 850.000 m²

Stuttgart

31.000 m² -15 % € 18,00,    6,4 % bzw.  467.000 m².

Köln

45.000 m² -6% € 21,50,  690.000 m² /  +16 %

Berlin

108.000 m² + 22 % € 20,00 , 9,8 % bzw. 1,73 Mio. / +0,5 %

Rückschau München 2009

In 2009 war in München ein Rückgang von über 30 % bei der Bürovermietung zu verzeichnen. Der Gesamtflächenumsatz in München belief sich auf ca. 500.000 m².  Der Bestand an Büroflächen hat sich in München noch einmal deutlich auf fast 22 Mio. m² erhöht. Die Leerstandsquote lag Anfang 2010 bei knapp 7,5 % . Lediglich 25 % der Vermietungen lagen über 15,50 € / m² im Monat. Die Anzahl der Großabschlüsse ab 2.000 m² hat sich in 2009 gegenüber 2008 halbiert.

Eine tolle Stadt zum Bummeln, Shoppen, Essen und Trinken… Auf halber Höhe im Eiffelturm mit eigenem und kostenlosen Lift ohne Anstehen !… befindet sich das bekannte und erst kürzlich komplett renovierte Sterne-Restaurant Le Jules Verne. Super Küche, freundlicher Service bei grandiosem Blick über Paris.  Die Preise in der Karte sind gehoben. Aber man will sich in Paris ja auch mal was gönnen, oder ?

Nach dem Essen begibt man sich über eine kleine Treppe auf die Aussichtsplattform.

Hier sollte man auf jeden Fall rechtzeitig reservieren !

Im 7. Stock des Kaufhauses PRINTEMPS, 164 Boulevard Haussmann, 75005 Paris  nahe dem berühmten Kaufhaus Les Galeries Lafayette  hat man mitten in der Stadt auf der großen Dachterrasse mit Café einen wunderbaren Ausblick über die (teilweise goldenen) Dächer der Stadt.  Dort oben kann man sich beim Shopping ein wenig ausruhen.

Goldene Dächer von der Terrasse des Kaufhauses PRINTEMPS aus gesehen.

Les Galeries Lafayette mit der berühmten Glaskuppel